Informacja od wynajmującego o wypowiedzeniu umowy najmu może nieprzyjemnie zaskoczyć najemcę. Czasami to najemca w trakcie okresu najmu chce zrezygnować z korzystania z lokalu. Wyjaśniamy, w jakich sytuacjach i w jaki sposób można rozwiązać umowę najmu lokalu użytkowego.
Porozumienie stron – zawsze możliwe
Umowa najmu może być rozwiązana w każdym momencie za tzw. porozumieniem stron. Oznacza to, że wynajmujący i najemca mogą podpisać porozumienie, w którym wspólnie uzgodnią warunki rozwiązania łączącej ich umowy. Taki dokument określa przede wszystkim dzień zakończenia najmu, termin zwrotu lokalu oraz zasady rozliczeń, np. za ulepszenia pomieszczeń wprowadzone przez najemcę. Rozwiązanie umowy najmu w taki sposób jest możliwe zarówno w przypadku umów zawartych na czas oznaczony, jak i tych na czas nieoznaczony. Porozumienie można zawrzeć nawet wówczas, gdy sama umowa najmu nie przewiduje wprost takiej możliwości. Niezbędna jest jednak wola obu stron i osiągnięcie konsensusu co do brzmienia dokumentu.
Wypowiedzenie umowy Prawo do wypowiedzenia umowy polega na możliwości złożenia przez jedną stronę umowy oświadczenia drugiej stronie o zakończeniu obowiązywania umowy. Jest to czynność jednostronna, a zatem (inaczej niż w rozwiązaniu umowy za porozumieniem stron) nie jest wymagana zgoda drugiej strony. Z oświadczenia może wynikać, że do rozwiązania umowy dochodzi z chwilą jego doręczenia drugiej stronie, co stanowi „wypowiedzenie umowy ze skutkiem natychmiastowym”. Drugą opcją jest rozwiązanie umowy po upływie określonego czasu od doręczenia oświadczenia adresatowi – jest to „rozwiązanie umowy za okresem wypowiedzenia”. Termin wypowiedzenia, czyli okres między doręczeniem oświadczenia o wypowiedzeniu a dniem, w którym umowa ulega rozwiązaniu, można dowolnie określić w umowie. Terminy te mogą być różne dla każdej ze stron.
Na czas oznaczony – tylko gdy jest powód
Umowa jest zawarta na czas oznaczony,...
Udostępniono 30% tekstu, dostęp do pełnej treści artykułu tylko dla prenumeratorów.
